Nowy plan na galerię

W ostatnich latach Józefów wypiękniał. Odnowione budynki, nowoczesne place zabaw, podświetlana, grająca fontanna. W centrum miasta brakuje tylko… centrum handlowego. Jest na to szansa. Radni muszą tylko przyjąć miejscowy plan zagospodarowania terenu między ulicami Wyszyńskiego, Parkową, Sosnową i Świderską.

galeria joz

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego tymi ulicami rada miasta uchwaliła zaledwie trzy lata temu. Uchwałę, jako
w części niezgodną ze studium zagospodarowania, zaskarżył jednak do sądu wojewoda mazowiecki. Zarówno Wojewódzki, jak i Naczelny Sąd administracyjny uznały skargę za zasadną. W ubiegłym roku rada przyjęła uchwałę intencyjną w sprawie sporządzenia nowego planu. Teraz radni poznali pierwsze efekty tych prac.

Nowa koncepcja

Koncepcja przewiduje w przybliżeniu w części północno-wschodniej obszaru (w miejscu, gdzie znajduje się dziś budynek, w którym mieści się m.in. Bank Millenium) teren pod usługi. W południowej mogłyby powstać budynki usługowe i zabudowa mieszkaniowa, a w części północno-zachodniej i centralnej (na terenie wartym dziś ok. 10 mln zł) obiekty usługowe. Jednym z nich mógłby być obiekt handlowy o powierzchni powyżej 2 tys. m2, czyli galeria handlowa, o budowie której w Józefowie mówi się już od dawna. Miałaby ona, według planu, skupiać w jednym obiekcie nie tylko działalność z zakresu handlu i gastronomii, ale także kultury, rozrywki czy sportu.

Dopuszczalna wysokość takiego budynku to 13,5 m. Istnieje możliwość podniesienia go do trzeciej kondygnacji do wysokości 16 m. Powierzchnia biologicznie czynna dla terenu galerii to nie mniej niż 20%. Plan precyzuje szczegółowo, jak miałaby wyglądać elewacja galerii. Od strony reprezentacyjnej, czyli od ulicy Wyszyńskiego, byłaby utrzymana w kolorach naturalnych: okładzinach kamiennych, betonowych, drewnianych, płytach drewnopodobnych z możliwością zastosowania ścian kurtynowych. Na pozostałych elewacjach pozostawiono inwestorowi dowolność, choć z wykluczeniem okładzin z siddingu. Projekt planu reguluje także kwestię reklam w tym obszarze, zakazując np. umieszczania reklam wolno stojących, oraz kwestię zieleni, która miałaby oddzielać strefę mieszkaniową.

Lepsza prestiżowa inwestycja niż budownictwo mieszane
Mimo że projekt nie wzbudzał protestów, radni go nie zaopiniowali. Czekają na stanowisko projektantki, która ma wyrazić swoje zdanie na temat możliwości wprowadzenia do niego zmian, bo radni zastanawiają się, czy jeśli nie byłoby chętnych do zainwestowania w budowę galerii, istniałaby możliwość zapisania innego przeznaczenia terenu (jeśli nie w miejscowych planach, to w studium). Chodzi o budownictwo wielorodzinne z usługami na parterze. – Czy nie warto by pomyśleć, aby z jednej strony umożliwić sprzedaż działki pod galerię handlowo-usługową według takich parametrów jak przedstawiono w koncepcji planu, a z drugiej – jeśli przez kilka lat nie znajdzie się nabywca – nie spróbować sprzedać terenu inwestorowi, który chciałby na dole umieścić usługi i handel, a na górze mieszkania. To także nie byłoby dla miasta złe rozwiązanie – proponował radny Mariusz Batorski. – Czy przez dzisiejszy zapis nie zablokujemy sobie innych możliwości albo czy nie będziemy musieli za chwilę uchwalać kolejnego planu – wyrażał wątpliwości radny.

Uwzględnienie takiej zmiany wydaje się wiceburmistrzowi Markowi Banaszakowi możliwe, ale kontrowersyjne. – Koncepcja, która została już wykonana, jest rozwiązaniem zdecydowanie lepszym niż połączenie usług i zabudowy mieszkaniowej. Tego typu zabudowa, choć stosowana, to zupełnie inna liga – bywa mniej estetyczna i rodzi konflikty, bo przecież lokal gastronomiczny, w którym ma być sprzedawane piwo, może przeszkadzać mieszkańcom tego samego budynku. Takie rozwiązania są wykorzystywane nawet w Warszawie, ale nie w miejscach prestiżowych. Ale być może w studium można by taką alternatywę na wszelki wypadek umieścić – mówi Banaszek. Jednak jego zdaniem lepszym rozwiązaniem byłoby niedokonywanie takiego zapisu w miejscowym planie, bo prestiż miasta zyskałby więcej, gdyby w tym miejscu powstała jednak galeria.

REKLAMA

REKLAMA